青島公積金貸款條件，你了解多少？

一、貸款對象

個人住房公積金貸款是指青島市住房公積金管理中心委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房的個人住房貸款。

借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產權人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。

二、貸款條件

借款申請人須同時具備以下條件：

（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；

（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件；

（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；

（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；

（六）借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；

（七）借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款；

（八）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關證明，按照規定要求向公積金中心申請公積金貸款。

三、貸款額度

貸款額度不高于以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）：

（一）按還貸能力計算的貸款額度。

計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限

1.公式中的“還貸能力系數”為30%；

2.公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。

1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

（三）按規定比例計算的貸款額度。

1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%；

2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低于40%；

3.購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的（即二手房），房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。

（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

1.借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。

2.借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。

四、貸款期限

貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產剩余土地使用年限。

（一）住房公積金貸款期限最長為30年；

（二）貸款期限不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；

（三）二手房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；

（四）組合貸款的商業性住房貸款期限應與公積金貸款期限保持一致。

五、貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。

購買第二套住房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。